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广州公寓卖得火抢了二手客【资讯】

发布时间:2019-07-19 13:32:40 阅读: 来源:排气阀厂家

随着限购深化,广州市区公寓越推越多。去年底,海珠区保利天悦笋价卖公寓,200套单位被500个客户争抢,其中不乏换房客。随后,芳村邦华星际商业公寓也进入热销,即使是位于龙溪路未成熟的板块,总价低成为吸引购房者的一大法宝。

以保利天悦2.6万~2.8万元/m2带装修的价格,比海珠区大部分电梯次新房都要便宜;芳村邦华星际以及即将开盘的市区一些新公寓盘都为复式设计,4.5米层高设计为两层,实用率超过100%,这些公寓新盘是否会抢走目前正在看房的二手房置业者呢?

为此,记者采访了海珠区、荔湾区和越秀区的资深经纪,他们表示,商业公寓若可以实现明火煮食以及具备阳台,的确可以吸引部分的换房客,但目前楼市大部分买家都是有特定需求的买家,如希望买学位房或者通过购房来盘活住房公积金,购买商业公寓则不能实现这些愿望。

真实案例一:住宅被限贷 改善居住唯有考虑公寓

陈小姐是最近出手购买一套商业公寓的买家,说起这套公寓她有“一匹布”的故事要说。她与家人在越秀区有一个70平方米的楼梯楼两房单位,与父母同住,孩子渐渐大,需要换房。为解决居住问题,她与丈夫仔细想了4个方案:

1.卖一买一。她去中介问,因为学位刚占用,单价少1.1万元/m2,而且附近三房一厅基本是400万元起,这个想法不行。2.出租现在住的,再租套三房一厅,每月要补贴4000元租金支出。3.租个单间,她和先生晚上辅导完小孩功课,回去住,一个月要额外支出租金2500元。4.附近买个小户型,首付只有50万元。

陈小姐权衡利弊,只有第四个方案比较靠谱,于是开始了漫漫看房路,不料后来中介人士帮她查过贷款记录后,发现之前陈小姐已有一次贷款记录,目前70平方米的房屋仍在贷款,在第三套停贷的限贷政策之下,她买住宅无望,只能转而考虑商业公寓。地产中介告诉陈小姐,以她的首付资金,她只能看100万元以下的商业公寓,没有学位、没有明火炉灶、没有便宜的水电费,而且公寓的实用率只有六成。最后就在前两周,陈小姐签了一套套内只有21平方米的毛坯公寓,总价94万元,首付可48万元,贷款8年,月供6500元。

真实案例二:海珠优质商业公寓比二手电梯房要笋

徐先生一家人目前居住在中大附近一个80平方米的两房单位,也是遭遇到陈小姐一样的问题,三代同堂居住面积不够,为此他开始在周边寻找可换房的电梯楼。中大西门斜对面的江南新苑成为他换房的第一首选,不过咨询中介发现,江南新苑的二手房价格已过3.5万元/m2,一个120平方米的三房要420万,远远超出他的置业预算。

去年12月中旬,他看到保利天悦商业公寓推售,市场传言最低可达2.2万元/m2。徐先生原本根本没考虑过换房要找公寓,但抱着“不看白不看”的心态去现场睇楼,发现原来商业公寓的确可以考虑一下。首先保利天悦公寓是三梯7户,与普通公寓一层十多个单位大不一样,加上定价的确比海珠电梯次新房要低很多,北向单位最低2.3万元/m2,南向最优质的120平方米三房带主套的单位也在2.6万元/m2,与江南新苑二手价相比低了9000元/m2,按120平方米计算,总价足足低了100万元。

该盘当天推售一两个小时随即“日光”,徐先生最后几经辛苦终于抢到了保利天悦的三房公寓。

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