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沪七条强化限购限贷政策-【新闻】

发布时间:2021-05-28 17:02:27 阅读: 来源:排气阀厂家

“沪七条”强化限购限贷政策

与此前公布的“京七条”相比,“沪七条”进一步加大了限购的力度。克而瑞研究总监薛建雄认为,这是比 “京七条”更具效力的调控政策。因为目前在上海的非户籍购买人群中有相当一部分人的购房款是由父母提供。对他们来说,社保缴纳时间的延长,无疑将延后他们的购房时间。

在保障供给方面,“沪七条”包括落实各区县房价调控目标责任制、增加住房用地供应等。在住房用地供应量上,规定在不低于过去5年平均供应量的基础上,再增加30%,确保住房用地供应1000公顷,进一步加大中小套型住房用地供应;进一步完善 “四位一体”、租售并举的住房保障体系。

亿瀚咨询董事长程啸天认为,上海的调控主要是从需求和供给两方面进行,目的是使市场的供求趋于平衡。而同时关紧多个水龙头,又增加水排放的做法,也给业内留下了比较大的想象空间。

不过,同策咨询机构研究总监张宏伟认为,由于“人多地少”的客观特征,一线城市的供求关系无法通过大规模供应土地来缓解,加大供地难改市场基本面上涨态势。

据张宏伟介绍,2009—2013年间,上海商品住宅土地规划建筑面积 (含综合用地)/商品住宅销售面积平均比值最高为2.32,最小仅为0.51,近5年平均值仅为1.14。根据同策判断标准,当住宅土地规划建筑面积 (含综合用地)/商品住宅销售面积平均比值低于1.2时,上海商品住宅市场会面临供不应求,价格会持续上涨。

那么,限购政策将延续到何时?薛建雄认为,在十八届三中全会后,上海有可能会修订20年的城市规划,此时存量工业用地就能大量盘活,从而解决目前住宅用地供应短缺问题。等到这些工业用地被盘活后,上海的房价上涨压力就会大大减轻,届时可能才是限购令退出的真正时机。

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