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沪土地市场再升温业内预警高溢价地块风险-【新闻】

发布时间:2021-05-28 14:46:10 阅读: 来源:排气阀厂家

沪土地市场再升温,业内预警高溢价地块风险

大智慧阿思达克通讯社12月13日讯,上海周四拍卖三块地,最终都以超过100%的溢价率成交,上海土地市场再度升温,业内人士认为,中小型房企入沪购买高溢价地块需警惕风险。

德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示,由于今年市场非常活跃,又临近年底,开发商突击拿地的情况也比较多,在这种情况下,拿地的竞争压力也较大,此时,小型房企或首次进沪的房企极易出现高价拿地的行为,极易出现风险。

在周四成交的3块地中,值得关注的是位于临港万祥社区的普通商品房地块,同润集团与深天健(000090.SZ)分别以4.79亿元和5.02亿元竞得临港万祥社区H0102地块和临港万祥社区H0406地块,溢价率分别为107.6%和144.9%,成交楼板价分别为6242元/平方米和7361元/平方米。

据德佑地产市场研究部监控数据,截止12月11日,今年临港新城板块商品住宅的成交均价为12183元/平方米,而离这两幅地块距离较近的且成交量较大的项目同润蓝美俊庭今年的成交价均价为12946元/平方米。

德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示,对临港地区而言,6000元/平方米-7000元/平方米的楼板价有点偏高,不过年底地铁16号线通车在即,将对区域内的房价起到拉动作用。

周四成交的另外一宗地是,重庆隆鑫地产集团有限公司以9.14亿竞得的青浦区新城一站大型社区44A-06A、45A-09A商住地块,成交楼板价14526元/平米,溢价率123.56%。

据德佑地产市场研究部监控的数据显示:早在今年1月9日,龙湖地产(00960.HK)分别以7425元/平方米和7460元/平方米的成交楼板价竞得新城一站16A-02A地块和新城一站17A-02A地块,而不足一年的时间,隆鑫地产几乎以翻倍的价格拿下,且14526元/平方米的成交价也位居青浦今年单价第二。

发稿:黄丹丹/古美仪 审校:肖云祥/田新杰

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